Πώς φορολογούνται τα ενοίκια και πόσος είναι ο φόρος για το 2012 και το 2013
Ριζική αλλαγή επήλθε στον τρόπο φορολόγησης των ενοικίων που εισπράττουν από την 1η Ιανουαρίου 2013 οι ιδιοκτήτες ακινήτων από τους ενοικιαστές τους.
Μέχρι σήμερα και για τελευταία φορά με τη φετινή φορολογική δήλωση τα εισοδήματα από ενοίκια (που αποκτήθηκαν το 2012) θα προστεθούν στο συνολικό εισόδημα, ενώ το σύνολο θα φορολογηθεί με την ενιαία φορολογική κλίμακα γράφει το money-money.gr.
Το σύστημα αλλάζει, όμως, για τα ενοίκια που εισπράττονται από την 1.1.2013 (και θα δηλωθούν του χρόνου).
Στο εξής τα ενοίκια θα φορολογούνται αυτοτελώς, με ξεχωριστή κλίμακα.
Κερδισμένοι και χαμένοι
Κάποιοι θα κερδίσουν, κάποιοι θα χάσουν. Ποιοι είναι αυτοί;
Τα ενοίκια που εισπράττονται εντός του 2013 θα φορολογηθούν το 2014 αυτοτελώς ως εξής:
-Τα πρώτα 12.000 ευρώ του ετησίου εισοδήματος από ενοίκια θα φορολογηθούν με συντελεστή 10%.
-Το τμήμα του ετησίου εισοδήματος από ενοίκια πάνω από τις 12.000 ευρώ θα φορολογηθεί με συντελεστή 33%.
ΠΙΝΑΚΕΣ ΜΕ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ
Για να δούμε ποιοι κερδίζουν και ποιοι χάνουν υπολογίσαμε τα ποσά του φόρου στους παρακάτω πίνακες. Για να είναι δυνατή η σύγκριση κάνουμε την υπόθεση ότι οι φορολογούμενοι έχουν εισοδήματα ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ από ενοίκια.
Τα ποσά του φόρου που θα προκύψουν με βάση την νέα κλίμακα αυτοτελούς φορολόγησης και οι διαφορές σε σύγκριση με τους φόρους που προκύπτουν από την προηγούμενη κλίμακα έχουν αναλυτικά ως εξής:
|
ΦΟΡΟΛΟΓΟΥΜΕΝΟΙ ΧΩΡΙΣ ΠΑΙΔΙΑ |
||||
|
ΕΤΗΣΙΟ ΕΙΣΟΔΗΜΑ |
ΦΟΡΟΣ ΜΕ ΠΑΛΑΙΟ ΣΥΣΤΗΜΑ |
ΦΟΡΟΣ ΜΕ ΝΕΟ ΣΥΣΤΗΜΑ |
ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΦΟΡΟΥ |
|
|
ΣΕ ΠΟΣΟ |
ΣΕ ΠΟΣΟΣΤΟ |
|||
|
1000 |
0 |
100 |
+100 |
– |
|
3000 |
0 |
300 |
+300 |
– |
|
5000 |
0 |
500 |
+500 |
– |
|
6000 |
100 |
600 |
+500 |
+500,00% |
|
7000 |
200 |
700 |
+500 |
+250,00% |
|
8000 |
300 |
800 |
+500 |
+166,67% |
|
9000 |
400 |
900 |
+500 |
+125,00% |
|
10000 |
500 |
1000 |
+500 |
+100,00% |
|
11000 |
600 |
1100 |
+500 |
+83,33% |
|
12000 |
700 |
1200 |
+500 |
+71,43% |
|
13000 |
880 |
1530 |
+650 |
+73,86% |
|
14000 |
1060 |
1860 |
+800 |
+75,47% |
|
15000 |
1240 |
2190 |
+950 |
+76,61% |
|
20000 |
2420 |
3840 |
+1420 |
+58,68% |
|
ΦΟΡΟΛΟΓΟΥΜΕΝΟΙ ΜΕ ΕΝΑ ΠΑΙΔΙ |
||||
|
ΕΤΗΣΙΟ ΕΙΣΟΔΗΜΑ |
ΦΟΡΟΣ ΜΕ ΠΑΛΑΙΟ ΣΥΣΤΗΜΑ |
ΦΟΡΟΣ ΜΕ ΝΕΟ ΣΥΣΤΗΜΑ |
ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΦΟΡΟΥ |
|
|
ΣΕ ΠΟΣΟ |
ΣΕ ΠΟΣΟΣΤΟ |
|||
|
3000 |
0 |
300 |
+300 |
– |
|
5000 |
0 |
500 |
+500 |
– |
|
6000 |
0 |
600 |
+600 |
– |
|
50000 |
12420 |
13740 |
+1320 |
+10,63% |
|
60000 |
16220 |
17040 |
+820 |
+5,06% |